아파트 욕실 공사도 허가가 필요할까? 리노베이션 전 꼭 확인할 점

정유진 · 2026년 10월 19일

H & H Lawyers 정유진 변호사의 스트라타 리노베이션 관련 인터뷰가 SBS 한국어 프로그램을 통해 소개됐습니다. 아파트 공사 전 반드시 알아두어야 할 승인 절차를 짚어봅니다.

오래된 아파트를 구입한 뒤 욕실이나 주방을 개조하려는 경우가 많습니다. 그런데 스트라타(공동주택) 건물에서는 작은 구조 변경도 사전 승인이 필요한 경우가 있습니다. 벽, 바닥, 천장을 손대거나 방수 작업이 수반되는 공사라면 규모와 관계없이 승인 절차를 거쳐야 할 수 있습니다.

승인 없이 공사를 진행했다가 누수와 곰팡이 문제로 이웃과 장기간 분쟁을 겪은 사례도 있습니다. 원상복구 비용까지 부담하게 된다면 공사비 이상의 손해를 입을 수 있습니다.

반면 내부 페인트칠, 카펫 설치, 블라인드나 붙박이장 설치 등 미용적 공사는 대부분 별도 승인 없이 진행할 수 있습니다. 다만 건물의 관리규약(By-laws)에 따라 추가 제한이 있을 수 있으니, 공사 전에 반드시 확인하는 것이 중요합니다.

어떤 공사에 승인이 필요하고, 어떤 경우 입주자대표회의의 특별결의까지 요구되는지 자세한 내용이 궁금하시다면 아래 링크를 통해 확인하실 수 있습니다.

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